www.9159.com

公司电话:0739-5111665
公司传真:0739-5111665
电子邮箱:1581884858@qq.com
公司地址:邵阳市宝庆西路市农机局办公楼三楼

金沙js5线路 金沙js5线路

金沙js5线路

相干法例|金沙js5线路

您当前的位置: 金沙js5线路 相干法例
|金沙js5线路

《业主暂时条约(树模文本)》 建住房[2004]156号

金沙js5线路金沙js5线路 泉源: 工夫:2012-11-20 17:23:32金沙js5线路

建设部关于印发《业主暂时条约(树模文本)》的关照|金沙js5线路
建住房[2004]156号
各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆消费建立兵团建设局:
  为了贯彻《物业管理条例》,鞭策竖立业主自我管理取自我束缚的机制,保护全部业主的配合好处,我部制订了《业主暂时条约(树模文本)》,现印发给你们,供建设单位制订《业主暂时条约》参考运用。
中华人民共和国建设部
二○○四年玄月六日
业主暂时条约(树模文本)
第一章 总 则
第一条 凭据《物业管理条例》和相干法律、法例、政策,建设单位正在贩卖物业之前,制订本暂时条约,对有关物业的运用、保护、管理,业主的配合好处,业主该当推行的任务,违背条约该当负担的义务等事项依法作出商定。
第二条 建设单位该当正在物业贩卖前将本暂时条约背物业买受人昭示,并予以阐明。
物业买受人取建设单位签署物业生意合同时对本暂时条约予以的书面许诺,示意对本暂时条约内容的承认。
第三条 本暂时条约对建设单位、业主和物业运用人均有约束力。
第四条 建设单位取物业管理企业签署的前期物业效劳条约中触及业主配合好处的商定,应取本暂时条约同等。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况
物业称号 ;
坐落位置 ;
物业范例 ;
建筑面积 。
物业管理地区四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六条 凭据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设备装备的所有权:
1、由单幢建筑物的全部业主共有的共用部位,包孕该幢建筑物的承重构造、主体构造,大众门厅、大众走廊、大众楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等;
2、由单幢建筑物的全部业主共有的共用设备装备,包孕该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设备、消防设施、避雷设备、 、 、 等;
3、由物业管理区域内全部业主共有的共用部位和共用设备装备,包孕围墙、池井、照明设备、共用设备装备运用的衡宇、物业管理用房、 、 、 等。
第七条 正在本物业管理区域内,凭据物业买卖合同,以下部位和设备装备为建设单位一切:
1、
2、 ;
3、 ;
4、 。
建设单位利用以上部位和设备装备的所有权,不得影响物业买受人一般运用物业。
第三章 物业的运用
第八条 业主对物业的专有局部享有占据、运用、收益和奖励的权益,但不得阻碍其他业主一般运用物业。
第九条 业主应遵照法律、法例的划定,根据有利于物业运用、平安、整齐和公平合理、不损伤公共利益和别人好处的原则,正在供电、供水、供热、供气、排水、通行、透风、采光、装潢装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理取相邻业主的干系。
第十条 业主应按设想用处运用物业。果特别状况需求改动物业设想用处的,业主应正在征得相邻业主书面赞成后,报有关行政主管部门核准,并示知物业管理企业。
第十一条 业主需求装潢装修衡宇的,应事先示知物业管理企业,并与其签署装潢装修管理效劳和谈。|金沙js5线路
业主应按装潢装修管理效劳和谈的商定处置装潢装修行动,遵照装潢装修的注意事项,不得处置装潢装修的制止行动。
第十二条 业主应正在指定所在安排装潢装修质料及装修渣滓,不得私自占用物业共用部位和公开场合。
本物业管理地区的装潢装修施工工夫为 ,其他工夫不得施工。
第十三条 果装潢装修衡宇影响物业共用部位、共用设备装备的一般运用和损害相邻业主合法权益的,业主应实时规复原状并负担响应的补偿义务。
第十四条 业主应按有关规定公道运用火、电、气、暖等共用设备装备,不得私自拆改。
第十五条 业主应按设想预留的位置安装空调,已预留设想位置的,应按物业管理企业指定的位置安装,并按要求做好乐音及冷凝火的处置惩罚。
第十六条 业主及物业使用人运用电梯,应遵照本物业管理地区的电梯运用管理划定。
第十七条 正在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵照本物业管理地区的车辆行驶和泊车划定规矩。
第十八条 本物业管理区域内制止以下行动:
1、破坏衡宇承重构造、主体构造,损坏衡宇表面,私自改动房屋设计用处;
2、占用或破坏物业共用部位、共用设备装备及相干园地,私自挪动物业共用设备装备;
3、违章搭建、私设摊点;
4、正在非指定位置倾倒或扬弃渣滓、杂物;
5、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,收回超标噪声;
6、私自正在物业共用部位和相干场合吊挂、张贴、涂改、描写;
7、应用物业处置风险公共利益和损害别人合法权益的运动;
8、 ;
9、法律、法例制止的其他行动。
第十九条 业主和物业使用人正在本物业管理区域内豢养植物不得违背有关规定,并应遵照以下商定:
1、 ;
2、 。
第四章 物业的维修养护
第二十条 业主对物业专有局部的维修养护行动不得阻碍其他业主的合法权益。
第二十一条 果维修养护物业确需进入相干业主的物业专有局部时,业主或物业管理企业应事先示知相干业主,相干业主应赐与需要的合营。
相干业主阻止维修养护的停止形成物业破坏及其他丧失的,应卖力修复并负担补偿义务。
第二十二条 发作危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必需实时进入物业专有局部停止维修养护但没法关照相干业主的,物业管理企业可背相邻业主阐明状况,正在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监视下,进入相干业主的物业专有局部停止维修养护,预先应实时关照相干业主并做好善后事情。
第二十三条 果维修养护物业大概公共利益,业主确需暂时占用、发掘道路、园地的,该当征得建设单位和物业管理企业的赞成,并正在商定限期内规复原状。
第二十四条 物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人该当实时采取措施消弭隐患。
第二十五条 建设单位应按国家规定的保修限期和保修局限负担物业的保修义务。
建设单位正在保修限期和保修范围内谢绝修复或迁延修复的,业主能够自行或拜托别人修复,修复用度及修复时期形成的其他丧失由建设单位负担。
第二十六条 本物业管理区域内的全部业主按划定纳存、运用和管理物业专项维修资金。
第五章 业主的配合好处
第二十七条 为保护业主的配合好处,全部业主赞成正在物业管理运动中授与物业管理企业以下权益:
1、凭据本暂时条约合营建设单位制订物业共用部位和共用设备装备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度;
2、以指摘、劝戒、公示、 等需要步伐阻止业主、物业使用人违背本暂时条约和规章制度的行动;
3、 ;
4、 。
第二十八条 建设单位应正在物业管理区域内明显位置设置公告栏,用于张贴物业管理规章制度,和应示知全部业主和物业使用人的关照、通告。
第二十九条 本物业管理区域内,物业效劳免费接纳包干制(报答造)体式格局。业主应根据前期物业效劳条约的商定定时足额交纳物业效劳用度(物业效劳资金)。
物业效劳用度(物业效劳资金)是物业效劳运动一般展开的根蒂根基,触及全部业主的配合好处,业主应主动提倡欠费业主推行交纳物业效劳用度的任务。
第三十条 应用物业共用部位、共用设备装备停止运营的,该当正在征得相干业主、物业管理企业的赞成后,按划定解决有关手续,业主所得收益重要用于增补专项维修资金。
第六章 违约责任
第三十一条 业主违背本暂时条约关于物业的运用、保护和管理的商定,阻碍物业一般运用或形成物业损伤及其他丧失的,其他业主和物业管理企业可根据本暂时条约背人民法院提起诉讼。
第三十二条 业主违背本暂时条约关于业主配合好处的商定,致使全部业主的配合好处受损的,其他业主和物业管理企业可根据本暂时条约背人民法院提起诉讼。
第三十三条 建设单位未能推行本暂时条约商定任务的,业主和物业管理企业可背有关行政主管部门赞扬,也可凭据本暂时条约背人民法院提起诉讼。
第七章 附 则
第三十四条 本暂时条约所称物业的专有局部,是指由单个业主自力运用并具有排他性的衡宇、空间、园地及相干设备装备。
本暂时条约所称物业的共用部位、共用设备装备,是指物业管理区域内单个业主专有局部之外的,属于多个或全部业主配合一切或运用的衡宇、空间、园地及相干设备装备。
第三十五条 业主让渡或出租物业时,应提早书面关照物业管理企业,并要求物业继受人签订本暂时条约承诺书或承租人正在租赁条约中许诺遵照本暂时条约。
第三十六条 本暂时条约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条 本暂时条约自首位物业买受人许诺之日起见效,至业主大会制订的《业主条约》见效之日停止。

邵阳新祸源物业效劳有限公司 版权所有