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相干法例

《邵阳市物业专项维修资金管理办法》(市政发[2006]9号)

泉源: 工夫:2012-11-20 17:19:30

 

邵阳市物业专项维修资金管理办法

市政发[2006]9

第一条 为了保障城镇室庐、非室庐共用部位、共用设备装备的维修养护,保护业主和使用人的合法权益,凭据国务院《物业管理条例》和国家建设部、财政部《室庐共用部位、共用设备装备维修基金管理办法》等有关法律、法例、规章的划定,联合本市现实,制订本设施。
   
第二条 凡是本市所辖各城市规划区、建制镇和工矿区范围内两个以上产权人的室庐、非室庐或取住宅楼构造相连的非室庐,或住宅小区内单幢的室庐、非室庐,其共用部位、共用设备装备的专项维修资金(以下简称物业专项维修资金)的归集、运用和管理,实用本设施。
   
第三条 本设施所称共用部位是指衡宇主体承重构造部位(包孕根蒂根基、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设备装备是指住宅小区或单幢物业内,建立用度已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明器具、消防设施、供暖()气管道、煤气管道、汽锅、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非运营性车场车库、公益性体裁设备和共用设备装备运用的衡宇等。
   
第四条 房产局卖力全市物业专项维修资金的监视、管理工作。 市物业专项维修资金管理机构详细卖力郊区物业专项维修资金的归集、管理和监视运用,并对县()物业专项维修资金的归集、管理和监视运用停止业务指点。
   
第五条 物业专项维修资金执行专户贮存、业主决议计划、专款公用、当局羁系、按栋建帐、核算到户的管理原则。
   
第六条 业主纳存的物业专项维修资金属业主(房屋产权人)一切。 公有住房售房单元从售房款中提取的20—30%的物业专项维修资金属于售房单元一切。 物业专项维修资金是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备装备维修、更新、革新的用度,任何单元、小我私家皆无权予以减免。
   
第七条 物业专项维修资金按以下划定纳存:
   
㈠出卖的公有住房(包孕房改房)属多层室庐的由售房单元正在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%;购房人按购房款2%的比例背售房单元纳存物业专项维修资金。那二笔资金应存入或转存入物业专项维修资金的专门帐户,专项用于出售后的公有住房的维修、革新、养护。
   
㈡室庐(包孕商品房、经济实用房、集资建房)出卖时,属多层室庐的,由购房人按购房款2%的比例纳存;属高层住宅或设有电梯的多层室庐的,由购房人按购房款3%的比例纳存。
购房人所购房屋的价钱显着低于同类、同层衡宇价钱的,其物业专项维修资金的缴存按同类、同层衡宇的平均价格盘算。
   
㈢拆迁安装执行房屋产权换取时,安装多层室庐的按安装房评价价的2%、安装高层住宅的按安装房评价价的3%的比例,由被拆迁人缴存。
   
㈣整栋室庐中的非室庐和其他物业根据同范例室庐物业专项维修资金纳存尺度停止纳存。
   
㈤开辟建设单位的自用室庐物业、非室庐物业,参照同类物业价钱按本条第㈡项划定纳存。
   
第八条 售房单元正在售房时或拆迁人正在安装衡宇时应根据有关规定代为足额收取首期物业专项维修资金。 公有住房售房单元必需按本设施划定足额纳存物业专项维修资金,并背购房人代为收取小我私家应缴存的物业专项维修资金局部。 贩卖商品住房的售房单元正在解决《商品房预售许可证》时,应背物业所在地房地产行政主管部门提交物业专项维修资金代为收取计划。
拆迁人正在解决《衡宇拆迁许可证》时,应背物业所在地房地产行政主管部门提交物业专项维修资金代为收取计划。
以上单元正在解决房屋产权登记手续前,须将足额代为收取的首期物业专项维修资金移交物业所在地房地产行政主管部门的物业专项维修资金管理机构代管。
   
第九条 市、县()|金沙城中央7868.com房产局是本市、县()的物业管理行政主管部门。公有住房售房单元已按本设施划定足额纳存物业专项维修资金、已背购房人代为足额收取小我私家应缴存的物业专项维修资金、已将收取的首期物业专项维修资金足额移交市、县()房产局物业专项维修资金管理机构的,市、县()房产局不予解决房屋产权证书;商品房售房单元正在解决《商品房预售许可证》时,已背市、县()房地产行政主管部门提交物业专项维修资金收取计划、或已将收取的物业专项维修资金足额准期移交市、县()房产局物业专项维修资金管理机构的,市、县()房产局不予受理商品房初始注销业务,不予解决房屋产权总证;购房者没有按划定足额纳存首期物业专项维修资金的,市、县()房产部门不予解决房屋产权证书;拆迁人正在解决《衡宇拆迁许可证》时,已背市、县()房地产行政主管部门提交物业专项维修资金收取计划、或已将收取的物业专项维修资金足额准期移交市、县()房产局物业专项维修资金管理机构的,市、县()房产局不予解决房屋产权证书手续。
   
第十条 物业专项维修资金的管理正在业主委员会建立之前,由房地产行政主管部门代管;业主委员会建立后,可凭据业主大会的决定将维修资金移交给物业管理企业或业主大会决意拜托的其他单元代管,未决定移交的,由房地产行政主管部门继承代管。拜托物业管理企业或其他单元代管的物业专项维修资金,该当签署拜托条约,并报房地产行政主管部门立案,同时接管房地产行政管理部门和业主委员会的搜检取监视。
背物业管理企业移交物业专项维修资金应由物业管理企业和业主委员会两边负责人同时到房地产行政主管部门解决移交手续。解决移交手续应提交以下材料(业主大会决意拜托其他单元代管的,参照本条实行):
   
㈠业主大会决议;
   
㈡拜托合同书;
   
㈢物业管理企业的资质证书和营业执照;
   
㈣物业管理企业授权委托书和经办人身份证;
   
㈤开户银行帐号。
   
第十一条 由房地产行政主管部门代管的物业专项维修资金,房地产行政主管部门该当拜托专业银行(以下简称受托银行”)解决物业专项维修资金存储业务。受托银行该当完美物业专项维修资金帐户的设立、贮存、运用、查询等手续。市、县()物业专项维修资金管理机构和受托银行该当竖立物业专项维修资金公示和查询轨制 市、县()物业专项维修资金管理机构卖力代为管理的物业专项维修资金,该当接管财务、审计、纪检、物价部门的监视和搜检并制定详细的实行看法,切实加强对资金的监视和管理。
   
第十二条 物业专项维修资金闲置时,除可用于购置国债或法律法规划定的其他用处中,不得挪作他用。
   
第十三条 物业专项维修资金自存入物业专项维修资金专户之日起,将根据国家规定的活期利率计息,利钱净收益转做物业专项维修资金结存运用及物业专项维修资金管理费用。
   
第十四条 物业保修期内不得运用物业专项维修资金;物业的自用部位、自用设备装备的维修、更新、养护,不得运用物业专项维修资金;物业的共用部位、共用设备装备属工资破坏的,其维修、更新用度由责任人负担,不得运用物业专项维修资金;没有足额纳存物业专项维修资金的地区或业主,原则上不得运用物业专项维修资金,确需维修运用的,应经全部业主赞成后,方能运用。
   
第十五条 前期物业管理时期,不克不及运用物业专项维修资金。
   
第十六条 物业专项维修资金的运用,由物业管理企业提出运用企图和计划,经业主委员会提交业主大会审议赞成后或由物业管理区域内全部业主所持投票权三分之二以上业主具名赞成后实行。由市、县()房地产行政主管部门代为管理的物业维修资金,相符运用前提的,市、县()房地产行政主管部门应正在7个工作日内予以审定实行。
   
第十七条 没有建立业主委员会,也没有实行物业管理的地区的物业,需运用物业专项维修资金的,由全部业主提出物业维修计划,由市、县()房地产行政主管部门审定运用。
   
第十八条 物业共用部位和共用设备装备泛起需紧要维修的状况,不实时维修将严峻影响业主好处或衡宇平安的,业主委员会应实时构造维修,维修后所发作的用度经业主大会审议赞成,可正在物业专项维修资金中列支。
   
第十九条 运用物业专项维修资金,由业主按其具有产权的衡宇修建面积分摊,每运用一次后应实时核算到户,正在该户所纳存的物业专项维修资金中扣减。 物业共用部位、共用设备装备现实发作的维修用度大于全部业主纳存的物业专项维修资金时,其逾额局部按产权人衡宇建筑面积分摊到户。
   
第二十条 当物业专项维修资金运用到缺乏首期收取的30%,按物业管理区域内全部业主所持投票权三分之二以上经由过程的物业专项维修资金绝筹计划,由业主委员会或物业管理企业按业主所具有的物业建筑面积比例绝筹,续筹额应不低于首期收取的物业专项维修资金总额的70% 业主、业主委员会应将经全部业主三分之二以上经由过程的物业专项维修资金绝筹计划,报市、县()房地产行政主管部门。
   
第二十一条 物业专项维修资金可随衡宇让渡、赠与、继续。 物业因故(包孕果拆迁)灭失时,物业专项维修资金将按业主纳存的账上余额(包孕利钱)退还给业主。
   
第二十二条 制止任何单元和小我私家调用物业专项维修资金。 物业专项维修资金管理单元违背本设施划定,调用物业专项维修资金大概形成物业专项维修资金丧失的,金沙城中央7868.com,依法追究刑事责任。
   
第二十三条 有条件的单元,能够对衡宇共用部位、共用设备装备的维修赐与赞助。业主能够用住房公积金中住房大修用度作为共用部位、共用设备装备维修资金的收入。
   
第二十四条 商品住房(包孕经济适用住房、单元集资建房)和公有住房(包孕房改房)出售后未缴存和提取物业专项维修资金的,由市、县()房产局责令其限日补提物业专项维修资金本息,过期仍已足额纳存、提取的,该当处以自应缴存、提取之日起未缴存或已足额纳存、已提取或已足额提取额逐日万分之三的罚款。
    
第二十五条 本设施由市房产局卖力注释。
   
第二十六条 本设施自200671起实行,《邵阳市住宅区衡宇公用部位和共用设备装备维修资金收缴及运用管理办法》(邵财住字〔199912)同时废除

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