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《前期物业效劳条约(树模文本)》建住房[2004]155号|67783金沙线上娱乐

泉源: 工夫:2012-11-20 17:24:48

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建住房[2004]155号
 
各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆消费建立兵团建设局:
  为了贯彻《物业管理条例》,范例前期物业管理运动,指导前期物业管理运动当事人经由过程条约明白各自的权益取任务,削减物业管理纠葛,我部制订了《前期物业效劳条约(树模文本)》,现印发给你们,供建设单位取物业管理企业签约参考运用。
中华人民共和国建设部
二○○四年玄月六日
前期物业效劳条约(树模文本)
甲方: ;
法定代表人: ;
居处天: ;
邮编: 。
乙方: ;|67783金沙线上娱乐
法定代表人: ;
居处天: ;
邮编: ;
资质等级: ;
证书编号: 。
凭据《物业管理条例》和相干法律、法例、政策,甲乙两边正在志愿、同等、协商一致的基础上,便甲方选聘乙方对 (物业称号)供应前期物业管理效劳事件,订立本条约。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业称号 ;
物业范例 ;
坐落位置 ;
建筑面积 。
物业管理地区四至:
东至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
(计划平面图睹附件一,物业组成明细睹附件二)。
第二章 效劳内容取质量
第二条 正在物业管理区域内,乙方供应的前期物业管理效劳包孕以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细睹附件三)
2、物业共用设备装备的运转、维修、养护和管理(物业共用设备装备明细睹附件四);
3、物业共用部位和相干园地的清洁卫生,渣滓的收集、清运及雨、污水管道的疏浚;
4、大众绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序保护、平安防备等事项的辅佐管理;
7、装潢装修管理效劳;
8、物业档案资料管理。
第三条 正在物业管理区域内,乙方供应的其他效劳包孕以下事项:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第四条 乙方供应的前期物业管理效劳应到达商定的质量标准(前期物业管理服务质量尺度睹附件五)。
第五条 单个业主可拜托乙方对其物业的专有局部供应维修养护等效劳,效劳内容和用度由两边另行约定。
第三章 效劳用度
第六条 本物业管理地区物业效劳免费挑选以下第 种体式格局:
1、包干制
物业效劳用度由业主按其具有物业的建筑面积交纳,详细尺度以下:
多层室庐: 元/月.平方米;
高层住宅: 元/月.平方米;
别墅: 元/月.平方米;
办公楼: 元/月.平方米;
贸易物业: 元/月.平方米;
物业: 元/月.平方米。
物业效劳用度重要用于以下开支:
(1)管理服务人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备装备的一样平常运转、维护费用;
(3)物业管理地区清洁卫生用度;
(4)物业管理地区绿化养护用度;
(5)物业管理地区次序维护费用;
(6)办公用度;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备装备及民众责任保险用度;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11) 。
乙方根据上述尺度收取物业效劳用度,并按本条约商定的效劳内容和质量标准供应效劳,亏损或吃亏由乙方享有或负担。
2、报答造
物业效劳资金由业主按其具有物业的建筑面积预先交纳,详细尺度以下:
多层室庐: 元/月.平方米;
高层住宅: 元/月.平方米;
别墅: 元/月.平方米;
办公楼: 元/月.平方米;
贸易物业: 元/月.平方米;
物业: 元/月.平方米。
预收的物业效劳资金由物业效劳收入和乙方的报答组成。
物业效劳收入为所交纳的业主一切,由乙方代管,重要用于以下开支:
(1)管理服务人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设备装备的一样平常运转、维护费用;
(3)物业管理地区清洁卫生用度;
(4)物业管理地区绿化养护用度;
(5)物业管理地区次序维护费用;
(6)办公用度;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设备装备及民众责任保险用度;
(9) 。
乙方接纳以下第 种体式格局提取报答:
(1)乙方按 (每个月/每季/每一年) 元的尺度从预收的物业效劳资金中提取。
(2)乙方 (每个月/每季/每一年)按应收的物业效劳资金%的比例提取。
物业效劳收入应悉数用于本条约商定的收入。物业效劳收入年度结算后节余局部,转入下一年度继承运用;物业效劳收入年度结算后缺乏局部,由全部业主负担。
第七条 业主应于 之日起交纳物业效劳用度(物业效劳资金)。
归入物业管理局限的已完工但还没有出卖,大概果甲方缘由未能定时交给物业买受人的物业,其物业效劳用度(物业效劳资金)由甲方全额交纳。
业主取物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳用度(物业效劳资金)的,从其商定,业主背连带交纳义务。业主取物业使用人之间的交费商定,业主应实时书面示知乙方。
物业效劳用度(物业效劳资金)按 (年/季/月)交纳,业主或物业使用人应正在 (每次缴费的详细工夫)推行交纳任务。
第八条 物业效劳用度执行报答造体式格局计费的,乙方应背全部业主宣布物业管理年度计划和物业效劳资金年度预决算,并每一年 次背全部业主宣布物业效劳资金的进出状况。
对物业效劳资金进出状况有争议的,甲乙两边赞成接纳以下体式格局处理:
1、 ;
2、 。
第四章 物业的运营取管理
 
第九条 停车场免费离别接纳以下体式格局:
1、停车场属于全部业主共有的,车位使用人应按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的尺度背乙方交纳停车资。
乙方从停车资中按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的尺度提取泊车管理服务费。
2、停车场属于甲方一切、拜托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的尺度背乙方交纳停车资。
乙方从停车资中按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的尺度提取泊车管理服务费。
3、停车场车位所有权或使用权由业主购买的,车位使用人应按露天车位 元/个"月、车库车位 元/个"月的尺度背乙方交纳泊车管理服务费。
第十条 乙方应取停车场车位使用人签署书面的泊车管理效劳和谈,明白两边正在车位运用及泊车管理效劳等方面的权利义务。
第十一条 本物业管理区域内的会所属 (全部业主/甲方)一切。
会所拜托乙方经营管理的,乙方按以下尺度背运用会所的业主或物业使用人收取用度:
1、 ;
2、 。
第十二条 本物业管理区域内属于全部业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用装备设备同一拜托乙方运营,运营支出按以下商定分派:
1、 ;
2、 。
第五章 物业的承接验收
第十三条 乙方承接物业时,甲方应合营乙方对以下物业共用部位、共用设备装备停止检验:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第十四条 甲乙两边确认检验过的物业共用部位、共用设备装备存在以下题目:
1、 ;
2、 ;
3、 。
甲方应负担处理以上题目的义务,解决办法以下:
1、 ;
2、 ;
3、 。
第十五条 关于本条约签署后承接的物业共用部位、共用设备装备,甲乙两边应根据前条规定停止检验并签署确认书,作为界定各自正在开辟建立和物业管理方面负担义务的根据。
第十六条 乙方承接物业时,甲方应背乙方移交以下材料:
1、完工总平面图,单体修建、构造、装备完工图,配套设备、地下管网工程完工图等完工验收材料;
2、设备装备的安装、运用和保护调养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、 。
第十七条 甲方包管托付运用的物业相符国家规定的验收尺度,根据国家规定的保修限期和保修局限负担物业的保修义务。
第六章 物业的运用取保护
第十八条 业主大会建立前,乙方应合营甲方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设备装备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度。乙方凭据规章制度供应管理效劳时,甲方、业主和物业使用人应赐与需要合营。
第十九条 乙方可接纳劝戒、 、 等需要步伐,阻止业主、物业使用人违背本暂时条约和物业管理区域内物业管理规章制度的行动。
第二十条 乙方应实时背全部业主公告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,实时处置惩罚业主和物业使用人的赞扬,接管甲方、业主和物业使用人的监视。
第二十一条 果维修物业大概公共利益,甲方确需暂时占用、发掘本物业管理区域内道路、园地的,应征得相干业主和乙方的赞成;乙方确需暂时占用、发掘本物业管理区域内道路、园地的,应征得相干业主和甲方的赞成。
暂时占用、发掘本物业管理区域内道路、园地的,应正在商定限期内规复原状。
第二十二条 乙方取装潢装修衡宇的业主或物业使用人应签署书面的装潢装修管理效劳和谈,便许可施工的工夫、废弃物的清运取措置、装修管理效劳用度等事项停止商定,并事先示知业主或物业使用人装潢装修中的制止行动和注意事项。
第二十三条 甲方应于 (详细工夫)按有关规定背乙方供应可以或许间接投入使用的物业管理用房。|67783金沙线上娱乐
物业管理用房建筑面积    平方米,个中:办公用房   平方米,位于 ;留宿用房   平方米,位于 ;
用房    平方米,位于 。
第二十四条 物业管理用房属全部业主一切,乙方正在本条约限期内无偿运用,但不得改动其用处。
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金的纳存 。
第二十六条 专项维修资金的管理 。
第二十七条 专项维修资金的运用 。
第二十八条 专项维修资金的绝筹 。
第八章 违约责任
第二十九条 甲方违背本条约第十三条、第十四条、第十五条的商定,以致乙方的管理效劳没法到达本条约第二条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的,由甲方补偿由此给业主和物业使用人形成的丧失。
第三十条 除前条规定状况中,乙方的管理效劳达不到本条约第二条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准,应按 的尺度背甲方、业主领取违约金。
第三十一条 甲方、业主或物业使用人违背本条约第六条、第七条的商定,未能定时足额交纳物业效劳用度(物业效劳资金)的,应按
的尺度背乙方领取违约金。
第三十二条 乙方违背本条约第六条、第七条的商定,私自进步物业效劳用度尺度的,业主和物业使用人便逾额局部有权谢绝交纳;乙方曾经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十三条 甲方违背本条约第十七条的商定,谢绝或迁延推行保修任务的,业主、物业使用人能够自行或拜托乙方修复,修复用度及形成的其他丧失由甲方负担。
第三十四条 以下状况乙方不负担义务:
1、果不可抗力致使物业管理效劳中止的;
2、乙方已推行本条约商定任务,但果物业自己固有瑕疵形成丧失的;
3、果维修养护物业共用部位、共用设备装备需求且事先已示知业主和物业使用人,临时停水、停电、住手共用设备装备运用等形成丧失的;
4、果非乙方义务泛起供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其他共用设备装备运转停滞形成丧失的;
5、 。
第九章 其他事项
第三十五条 本条约限期自 年 月 日起至 年 月 日行;但正在本条约限期内,业主委员会代表全部业主取物业管理企业签署的物业效劳条约见效时,本条约主动停止。
第三十六条 本条约期满前 月,业主大会还没有建立的,甲、乙两边应便延伸本条约限期杀青和谈;两边未能杀青和谈的,甲方应正在本条约期满前选聘新的物业管理企业。
第三十七条 本条约停止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相干材料等属于全部业主所有的财物实时完好天移交给业主委员会;业主委员会还没有建立的,移交给甲方或代管。
第三十八条 甲方取物业买受人签署的物业买卖合同,该当包罗本条约商定的内容;物业买受人签署物业买卖合同,即为对接管本条约内容的许诺。
第三十九条 业主可取物业使用人便本条约的权利义务停止商定,但物业使用人违背本条约商定的,业主应负担连带责任。
第四十条 本条约的附件为本条约不可分割的组成部分,取本条约具有一致法律效力。
第四十一条 本条约已尽事件,两边可另行以书面形式签署补充协议,补充协议取本条约存在抵触的,以本条约为准。
第四十二条 本合同在推行中发作争议,由两边协商处理,协商不成,两边可选择以下第 种体式格局处置惩罚:
1、背 仲裁委员会申请仲裁;
2、背人民法院提起诉讼。|67783金沙线上娱乐
第四十三条 本条约一式 份,甲、乙两边各执 份。
甲方(签章) 乙方(签章)
法定代表人 法定代表人
年 月 日
附件一:
物业组成明细
类 型幢 数套(单位)数建筑面积(平方米)
高层住宅
多层室庐
别 墅
贸易用房
产业用房
办公楼
车 库
会 所
学 校
幼儿园
用房
合 计
备 注
附件二:
物业共用部位明细
1、衡宇承重构造;
2、衡宇主体构造;
3、大众门厅;
4、大众走廊;
5、大众楼梯间;
6、内庭院;
7、户外墙面;
8、屋面;
9、传达室;
10、 ;
11、 。
附件三:
物业共用设备装备明细
1、绿地 平方米;
2、道路 平方米;
3、化粪池 个;
4、污水井 个;
5、雨水井 个;
6、渣滓中转站 个;
7、水泵 个;
8、水箱 个;
9、电梯 部;
10、信报箱 个;
11、消防设施 ;
12、大众照明设备 ;
13、监控设备 ;
14、避雷设备 ;
15、共用天线 ;
16、灵活车库 个 平方米;
17、露天停车场 个 平方米;
18、非灵活车库 个 平方米;
19、共用设备装备用房 平方米;
20、物业管理用房 平方米;
21、 ;
22、 。
附件四:
前期物业管理服务质量尺度
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、 ;
2、 ;
3、 。
二、物业共用设备装备的运转、维修、养护和管理
1、 ;
2、 ;
3、 。
三、物业共用部位和相干园地的清洁卫生,渣滓的收集、清运及雨、污水管道的疏浚
1、 ;
2、 ;
3、 。
四、大众绿化的养护和管理
1、 ;
2、 ;
3、 。
五、车辆停放管理
1、 ;
2、 ;
3、 。
六、公共秩序保护、平安防备等事项的辅佐管理
1、 ;
2、 ;
3、 。
七、装潢装修管理效劳
1、 ;
2、 ;
3、 。
八、物业档案资料管理
1、 ;
2、 ;
3、 。
九、其他效劳
1、 ;
2、 ;
3、 。
《前期物业效劳条约(树模文本)》使用说明
1、本树模文本仅供建设单位取物业管理企业签署《前期物业效劳条约》参考运用。
2、经协商肯定,建设单位和物业管理企业可对本树模文本的条目内容停止挑选、修正、补充或删减。
3、本树模文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主,是指具有衡宇所有权的建设单位和衡宇买受人;其他条目所称业主,是指具有衡宇所有权的衡宇买受人。

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